Динамика цен на складскую недвижимость в 2026–2027 годах получилась противоречивой: сначала коррекция вниз, а затем — признаки восстановления. И наконец прогнозы умеренного роста в 2027 году. В этой статье мы постараемся разобраться в причинах изменениях цен и предоставим информацию о средних ценах на различные типы и классы складских площадей в разных локациях Москвы и Московской области. Также расскажем, из чего состоят цены, и какие нюансы могут быть скрыты в объявлениях.
В 2026 году на рынке аренды складской недвижимости случился спад цен: объём ввода новых площадей достиг рекордных значений. Значительная часть объектов строилась с ориентиром на прошлые годы, когда складской недвижимости не хватало, и был высокий спрос. В результате доля вакантных (свободных) площадей резко выросла. В Московском регионе на середину года количество свободных площадей составляло — около 8,4%. На этом фоне арендные ставки пошли вниз. По данным аналитиков агентства недвижимости "Угол" в Московском регионе ставки аренды на склады класса "А" и "В" снизились ориентировочно на 15–25% по сравнению с началом года. В отдельных случаях в дисконт входили дополнительные увеличенные арендные каникулы или другие выгодные условия для арендатора.
К 2027 году аналитики стали говорить о смене тренда. Некоторы факторы должны были изменить динамику рынка:
На этом фоне эксперты прогнозировали умеренный рост арендных ставок в 2027 году — примерно на 8–10%
Это критически важно, потому что «цена в объявлении» и «реальные расходы» — не одно и то же. В зависимости от компании арендодателя цена аренды помещения может включать в себя сразу все расходы или делиться на:
УСН - многие складские помещения находятся на данной системе налогообложения, она удобна для организаций, занимающимся данным бизнесом. УСН может быть также с НДС 5% и 7%, если вы работаете с НДС 22%, разницу в налогообложении вам придется возместить из своего кармана. Если же Вы работаете на УСН, здесь мы подобрали для Вас складские помещения в аренду на УСН
Коммунальные платежи - холодное и горячее водоснабжение (ХВС и ГВС), отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение (канализация), обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) — сбор и вывоз мусора, снега в зимний период. Очень редко собственники частично включают в арендую плату, в основном, оплачивается отдельно в зависимости от потребления.
Также стоит определиться с форматом хранения, от этого также зависит цена. Есть две формы хранения - это услуга ответственного хранения и аренда склада.
Услуга ответственное хранение - это комплексная логистическая услуга, при которой специализированная компания принимает товар от владельца, берёт на себя полную юридическую и материальную ответственность за его сохранность, а также выполняет все складские работы в соответствии с договором. Клиент оплачивает фактически занятые площади и выполненные операции, а не содержание собственного склада. При услуге ответственного хранении вы платите за результат: оператор сам принимает, размещает, учитывает, комплектует и отгружает ваш товар. Цена на услугу ответственного хранения будет выше аренды склада в связи с тем, что вы арендуете не только помещение, а получаете еще и организацию, которая проводит все складские работы.
Аренда складского помещения - вы платите за предоставление помещения, и все складские процессы (приёмка, размещение, учёт) вы организуете самостоятельно.
Следующим фактором влияющем на ценообразование является класс и тип склада:
Холодное помещение – не отапливаемые помещения часто без утепления стен и потолков, они будут всегда дешевле теплых при равных обстоятельствах. Но оно подходит не под все сферы бизнеса. Компании, которые может заинтересовать склад без отопления это - строительные материалы и металлопрокат, автобизнес и запчасти, промышленное и торговое оборудование, сельхозтехника и инвентарь, упаковка и тара. Оставляем ссылку на холодные складские помещения в аренду
Теплые помещения – подходят основной части компаний, в них поддерживается комфортная температура воздуха для работы персонала и хранения грузов. Оставляем ссылку на теплые складские помещения в аренду
Температурные склады: Холодильные склады в аренду 0+12 С и морозильные склады в аренду-18 -25 С, такие помещения нужны для компаний, которые держат низкий температурный режим для хранения своих грузов, это фармацефтические компании, продукты питания и т.д.
Класс склада А - это самые современные и технологичные комплексы. Одноэтажное здание правильной прямоугольной формы без колон или шагом 12 м. Высота потолков от 12–15 м для возведения высоких стеллажей. Пол с антипылевым покрытием, нагрузка от 5 тонн/м². Доковые ворота (примерно 1 на 500–700 м²), зоны маневрирования для фур. Инженерные системы. Собственная подстанция и котельная, климат‑контроль, спринклерная система пожаротушения, видеонаблюдение, СКУД, оптоволоконная связь. Средняя цена на них составляет 1400 - 1600 р м2 в месяц с учетом всех платежей. Если вы хотите узнать подробности, ссылка на складские помещения в аренду класса А
Класс склада В - Самый востребованный сегмент по соотношению цена/качество. Сюда попадают и новые здания и капитально реконструированные. Подойдут большинству компаний. Потолки 6–10 м. 1–2 этажа; если 2 этажа — обязательно грузовой лифт/подъёмник. Полы антипыль, нагрузка от 3 тонн/м². Погрузка. Доки, пандус или ворота в ноль. Все коммуникации - отопление, свет, вода, канализация. Средняя цена колеблется от 900 - 1100 р м2 в месяц с учетом всех платежей. Подробности можете узнать по ссылке на складские помещения в аренду класса В
Класс склада С - Капитальные помещения или утеплённые ангары без глубокой реконструкции, подходящие больше для производственных нужд. Экономичный вариант для задач, где не критичны условия хранения и высокая автоматизация. Помещение может быть многоэтажным с грузовым лифтом. Высота потолков. от 4 м. Пол. Асфальт, бетон, плитка; отопление есть, часто поддерживает минимальную положительную температуру (+8…+14 °C). Средняя цена составляет 600 - 800 р м2 в месяц с учетом всех платежей.
Класс склада D - Минимальные требования к помещению. Это могут быть старые склады, подвалы, сельхозпостройки, неотапливаемые ангары. В основном требующие хорошего ремонта. Средняя цена здесь невысокая и зависит от многих факторов: больших арендных каникул, предстоящего ремонта и т.д.
В зависимости от района в Московском регионе цена на складские помещения различная, также влияет на цену близость крупных магистралей и остановок общественного транспорта. В таких местах склады более востребованы, в связи с этим цена склада может быть выше. Но выбор нужного района и трассы сократит цену на логистику, это положительно скажется на цене продукта и маржинальности бизнеса в целом. Ниже мы опубликовали цены на разные складские помещения в разных районах Московского региона и вблизи оживленных трасс по направлениям: север, восток, юг, запад.
На данный момент средняя цена составляет ориентировочно 1 500 - 2000 рублей за м² в месяц. По ссылке Вы моете узнать нюансы аренды склада в Москве
В Подмосковье можно ориентироваться на среднюю цену в районе 800 – 1000 рублей за м² в месяц. По ссылке Вы можете узнать детали аренды склада в Московской области Если в Москве все более - менее понятно с ценообразованием, то в Московской области есть нюансы.
Если складское арендуемое помещение расположено у МКАД цена будет в среднем 1100 – 1200 р м2 месяц. А если отъехать подальше и арендовать складское помещение поближе к ЦКАД, то средняя цена уже будет 700 – 800 р м2, причем за эти деньги вы сможет подобрать достойное помещение . Как вы видите для многих важную роль играет близость к Москве. Также очень важна транспортная доступность, чтобы складское помещение находилось рядом с крупным шоссе. Многие компании предпочитают переезжать вместе со своим штатом, поскольку нанимать и обучать новых сотрудников всегда проблематично. В связи с этим, желательно, чтобы рядом с новым помещением, которое Вы выбрали, была остановка общественного транспорта для удобства сотрудников, иначе есть вероятность, что многие из старых сотрудников не захотят ездить на новое место работы, и вы понесете затраты, это можно отнести к косвенному повышению цены склада.
Здесь мы подобрали несколько городских округов с развитой инфраструктурой по разным направлениям и с разной удаленностью от МКАД, надеемся, что Вам будет интересно узнать расценки в этих городских округах Московской области.
На севере:
На востоке:
г.о. Балашиха Население: около 569 тысяч человек (по данным на 2025 год) — это крупнейший по численности муниципалитет Московской области. Округ расположен к востоку от Москвы и непосредственно примыкает к МКАД. Балашиха — один из важных промышленных и логистических узлов региона. Здесь работают предприятия в разных сферах. На территории есть несколько ж.д. станций: Балашиха, Железнодорожная, Горенки, Никольское, Салтыковская, Кучино, Ольгино, Купавна. Запуск МЦД-4 значительно улучшил прямое сообщение с Москвой. Средняя ставка 900-1100 руб. за 1 м2 в месяц, подробная информация об аренде склада в Балашихе
г.о. Щелково Население: около 223 тысяч человек (по данным на 2025 год). Округ расположен на северо-востоке Московской области, примерно в 25 км от Москвы. Через округ проходит линия железной дороги Ярославского направления. В черте города и окрестностях есть несколько станций и платформ: Щёлково, Соколовская, Чкаловская, Воронок, Гагаринская, Бахчиванджи. Основная артерия — Щёлковское шоссе (А103), которое связывает округ с Москвой. Средняя ставка 800-1000 руб. за 1 м2 в месяц, по ссылке можете посмотреть боле подробную информацию об аренде склада в Щелково
г.о. Богородский Население: около 222,8 тыс. человек (на 2025 год). Богородский округ — один из мощнейших промышленных центров Подмосковья. За 2025 год рост оборота организаций вырос на 17% к 2024 году, объём отгруженной продукции вырос на 25%. Автомагистрали: федеральная трасса М-7 «Волга» (Горьковское шоссе) проходит через Старую Купавну, Обухово, Ногинск; А-107 «ММК» (Малое московское кольцо); Носовихинское шоссе Железная дорога: станция Ногинск (Горьковское направление), а также станции в Электроуглях и Старой Купавне. Средняя ставка 600 - 800 руб. за 1 м2 в месяц. Здесь вы найдете подробную информацию об аренде складов в Богородском районе
На юге:
г.о. Ленинский Население: около 342 130 человек (по данным на 2025 год). Округ находится в центральной части Подмосковья на Теплостанской возвышенности. Его северная граница — МКАД. Это одна из востребованных локаций из‑за близости к Москве, развитой дорожной сети и наличия индустриальных площадок. Часто рассматривают промзоны у МКАД и вдоль Каширского шоссе. МКАД по северной границе даёт быстрый выезд в Москву и к ключевым магистралям. Каширское и Володарское шоссе — основные автомобильные артерии. Железная дорога Павелецкого направления: станции Расторгуево, Бутово и другие; отсюда удобно добираться до Павелецкого вокзала. Средняя ставка 1000 -1300 руб. за 1 м2 в месяц, по ссылке можете получить боле подробную информацию о аренде склада в Ленинском районе
г.о. Домодедово Население: около 231 000 человек (данные на 2025 год). Близость к аэропорту и крупным трассам делает округ привлекательным для распределительных логистических центров. Здесь расположены крупные складские комплексы. Округ стоит рассматривать как одну из топовых локаций Подмосковья: рядом МКАД, удобные съезды на М‑4 «Дон», трасса проходит через Московскую область, Тульскую область, Липецкую область, Воронежскую область, Ростовскую область, Краснодарский край, от Краснодара до Новороссийска. Помимо федеральной трассы М‑4 «Дон», есть доступ к Каширскому шоссе, А‑107 («Малое московское кольцо»). Благодаря этому удобно добираться до Москвы и выезжать в южные и восточные направления. Железная дорога Павелецкого направления. Станция Домодедово — ключевой узел: электрички идут до Павелецкого вокзала. Также есть станции в микрорайонах и посёлках (например, Взлётная, Белые Столбы, Барыбино). Аэропорт Домодедово. Регулярные рейсы по России и за рубеж, развитая сеть наземного транспорта к терминалам (аэроэкспрессы, автобусы, такси). В Ленинском районе есть разные варианты и классы складской недвижимости, том числе классы А и В, и форматы включая Light Industrial. Средняя ставка 800-1100 руб. за 1 м2 в месяц, здесь Вы можете посмотреть все нюансы аренды по складским помещениям в Домодедово.
г.о. Подольск Население: около 353 000 человек (данные на 2025 год). Округ расположен на юге Подмосковья вплотную примыкая к Новой Москве. Подольск привлекателен для логистики из‑за близости к МКАД (10–15 км), развитой дорожной сети и железнодорожной инфраструктуры. Железная дорога Курского направления. Станция Подольск — крупный узел: электрички идут до Курского вокзала Москвы, есть удобные пересадки и маршруты по округу. Также работают станции Гривно (в микрорайоне Климовск) и Львовская (микрорайон Львовский). Основные трассы: Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе, А‑107 («Малое московское кольцо»). Через округ проходят важные региональные дороги, связывающие юг Подмосковья с Москвой. Средняя ставка 900 - 1100 руб. за 1 м2 в месяц, по ссылки можете уточнить детали аренды складов в Подольске
г.о. Чехов Население: около 149 000 человек (данные на 2025 год). Чехов перспективен для Light Industrial и складов класса B и C - особенно площадки вдоль Симферопольского шоссе и рядом с ж/д станциями. Помещения класса А здесь имеют меньший спрос. Железная дорога Курского направления. Основные станции: Чехов, Столбовая (крупный железнодорожный узел с сортировкой и грузовыми путями), Чепелёво. Электрички идут до Курского вокзала Москвы. Симферопольское шоссе (М‑2 «Крым») — главная магистраль, связывающая округ с Москвой и южными регионами; А‑107 («Малое московское кольцо»); региональные дороги, соединяющие населённые пункты округа. Средняя ставка 700 - 900 руб. за 1 м2 в месяц. По ссылке вы найдете детальную информацию об аренде склада в Чехове
На западе:
г.о. Одинцово Население: около 488 500 человек (данные на 2025 год). Округ расположен на западе Московской области и вплотную примыкает к Москве (граничит с Северо‑Западным, Западным и Новомосковским административными округами столицы). Одинцово привлекателен из‑за близости к МКАД и Москве. Перспективные зоны для складов и небольших производств — районы вдоль Минского шоссе (М‑1 «Беларусь»), Можайское шоссе, Северный обход Одинцово (платная дорога), А‑107 («Малое московское кольцо»), вблизи Кубинки и Голицыно, а также складские площадки рядом с ж/д станциями. В г.о. Одинцово есть железная дорога Смоленского (Белорусского) направления. Станция Одинцово — крупный узел: электрички идут до Белорусского вокзала Москвы, есть экспрессы и МЦД‑1 (Одинцово — Лобня). Также работают станции в Голицыно, Кубинке, Жаворонках и др. Беларуское направление интересно многим компаниям. Торговля между Беларусью и Россией очень интенсивная — и я бы сказала, что это один из самых глубоких примеров экономического сотрудничества в постсоветском пространстве. Из России в Беларусь идут в первую очередь энергоносители (нефть, нефтепродукты, газ) . Также экспортируют машины и оборудование, металлы, химию, удобрения. Из Беларуси в Россию везут продукцию машиностроения (тракторы, строительная и горная техника), товары агропромышленного комплекса (молочная, мясная продукция), химию, пластмассы, а также услуги (транспортные, IT). Много товаров идет транзитом через Беларусь в Россию. Средняя ставка по г.о Одинцово 1000 -1300 руб. за 1 м2 в месяц, как всегда по ссылке вы можете увидеть более подробную информацию о аренде складов в Одинцово
г.о. Троицк Важно сразу прояснить нюанс: сейчас Троицк — это не городской округ Московской области, а внутригородское муниципальное образование (городской округ) в составе Москвы, и Новой москвы ТиНАО, Население: около 71 600 человек (данные на 2024 год). Троицк расположен примерно в 20 км к юго‑западу от МКАД по Калужскому шоссе. В перспективе город должна затронуть Троицкая линия метрополитена, но на 2026 годы станции ещё не открыты. Средняя ставка 900-1200 руб. за 1 м2 в месяц, Ссылка на подробную информацию о аренде склада в Троицке
г.о. Наро-Фоминск Население: около 202 000 человек (данные на 2025 год). Округ расположен на юго‑западе Московской области. Северо‑восточная граница — примерно в 23 км от МКАД. В состав городского округа входят Селятино и Калининец и Апрелевка — развитый жилой и деловой узел. Из‑за транзитного положения (пересечение М‑1 и М‑3, а также А‑107 («Малое московское кольцо») близость к Москве и к западным и южным направлениям) в округе активно развиваются распределительные центры. М1 это еще одна трасса ведущая через Смоленск на Беларусь, М3 на Калугу, Брянск и границе с Украиной. Железная дорога Киевского направления. Станция Нара (в Наро‑Фоминске) — крупный узел: электрички идут до Киевского вокзала Москвы. Также есть станции в Апрелевке, Селятино и других населённых пунктах. Средняя ставка 700 - 900 руб. за 1 м2 в месяц. Как всегда оставляю ссылку на подробности аренды складов в Наро-Фоминске
Также очень важна транспортная доступность, чтобы складское помещение находилось рядом с крупным шоссе. По направлению, которого поступает на склад основная часть продукции, в обратном случаи вырастет цена логистики, и это можно отнести к увеличению расходов на склад. Ниже мы указали средние цены на складские помещения, находящиеся на оживленных трассах по разным направлениям Подмосковья
На севере:
На востоке:
На юге:
На западе: